花都购房的最新政策是什么
法律分析：一、限购：
(一)数量：
1、广州市户籍居民限购2套;
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
(二)转让/赠与：
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
(三)公寓：2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让;2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。
二、限贷：
(一)首付：
1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、广州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差别化住房信贷政策：
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
(三)首付不能贷款：商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
三、商服类房地产项目：
1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。
法律依据：《广州市花都区人民政府办公室关于印发花都区人才绿卡暂行实施办法的通知》
第一条 参照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市人才绿卡制度的通知》（穗府办规〔2016〕5号）的有关规定,结合本区实际，制定本实施办法。
第二条 申领条件。
（一）符合《广州市人才绿卡制度》第三条规定条件的人才。
（二）符合本区经济社会发展需要，每年在本区创业或工作超过6个月，在本区有合法住所，符合以下条件之一的，可申领广州市花都区人才绿卡：
1.经我区认定或审核确认的高层次人才，高技能人才，含名校长、名教师、优秀医学专家以及各行业领军人才等。
2.具有硕士学位或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才，或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员。
3.工资性年收入达到20万元人民币以上，且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上，在我区就业的企业中高层管理、骨干技术人员和港澳台人员及外籍人员（上述标准随广州市人均工资水平变化适当调整）。
4.具有大专以上学历，并在我区相关领域从业经历满6个月以上的担任中高级管理职务或技术骨干岗位人员。
5.符合我区经济社会发展需要，经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才，以及创业、创新人才。
（三）经区政府认可，正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才。
在花都人才绿卡申请时没勾选购房需要的可以买房吗？
广州花都区优化人才政策：宣布全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，符合条件的居民在花都买房，不受户籍、社保限制。12月19日，花都区重磅推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施。
什么是“花都区人才绿卡”？
花都区人才绿卡，简称 “花卡”。主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向入户花都或不能入户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。
修订版有何变化？
1、全面放开社保的制约
放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。
2、全面放开大专（含）以上学历的制约
大专（含）以上学历的中高层管理人员由用人单位出具组织架构图和任职文等证明材料即可申领，大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领，真正把人才评价主导权交给用人单位。
3、全面放开急需紧缺人才和创新创业人才准入“门槛”
对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设大专以上学历和中等职业资格方面的限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。
4、从快从速办理
人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日。
如何申领花都区人才绿卡，适用范围及待遇：
在花都区行政区域内工作、创业的非广州市户籍国内外优秀人才，具备下列条件之一的，可申领广州市花都区人才绿卡，在花都区享受子女入学、安居置业、办理营业执照等一系列优秀人才待遇。
1、经花都区认定或审核确认的高层次人才、高技能人才含名校长、名教师、优秀医学专家以及各行业领军人才等
备注：申领时提供学历、学位证书及相关的学历、学位鉴定或网上查询结果或认证报告高级技师职业资格证书高级职称证书及核验材料。
2、具有硕士学位或具有“985工程”或“211工程”普通高等教育本科学历并有学士学位的人才或者具有全球前500名的国外一流大学本科学历并有学士以上学位的人员
备注：①申领时提供学历、学位证书及相关的学历、学位鉴定或网上查询结果或认证报告
②境外大学的本科学历全球排名以英国泰晤士高等教育最新发布的THE世界大学排名为准
3、工资性年收入达到20万元人民币以上且年缴纳个人所得税达到1万元人民币以上在花都区就业的企业中高层管理骨干技术人员（上述标准随广州市人均工资水平变化适当调整）
备注：①申领时提供收入证明和纳税证明
②以企业中高层管理申领提供企业组织架构图和任职文
③以骨干技术人员申领提供中级及以上专业技术资格或职业资格证书及核验材料
4、具有大专以上学历并在花都区企业担任中高层管理或骨干技术的人员
备注：申领时提供大专学历证书、学历鉴定或网上查询结果或认证报告（中高级管理和骨干技术人员资料同上）
5、符合花都区经济社会发展需要经有关部门认定具有某种特殊技能或专业性紧缺的人才以及创业、创新人才
备注：①符合花都区经济社会发展需要指花都区重点扶持的先进制造业、战略性新兴产业、航运航空、新一代信息技术、重大装备与机器人、新能源与节能环保、金融保险业、现代服务业等。
②申领时提供经区科工商信局等相关职能部门出具的认证报告或经行业行政主管部门认定并提供相应证书。
温馨提示：具有一定发展前景和规模的个体工商户，年纳税1万元以上，其业主具有大专以上学历，经相关部门认定，可纳入创业、创新人才范围。
6、经区政府认可正在引进或刚落户的企业优秀紧缺人才
备注：申领时提供用人单位出具的引进报告，区招商引资部门确认； 企业优秀紧缺人才的认定由区各相关职能部门审定。
注意事项：符合以上条件之一，属柔性引进的优秀人才或属在关联单位任职并正在异地缴纳社会保险的优秀人才，可凭本地用人单位提供的认证/引进报告办理申领。
花都区人才绿卡有什么好处？享受本市居民同等买房福利（但仅限花都区）；子女在花都区入学享受本区户籍同等待遇；可以参加本市车牌摇号等。
人才绿卡仅限花都卡，这对于一些老家有什么拆迁福利不想迁户口，同时想要在花都长期发展的人来说，绝对是利好！
10天14城发布购房补贴政策 人才引进政策配套购房优惠
6月10日下午，衢州市人才政策正式发布，给予博士研究生60平方米购房补贴（100万元左右）、给予硕士研究生最高30平方米购房补贴（50万元左右）、给予本科生最高15平方米购房补贴（25万元左右），教师、医生岗位的，按照相同层次人生补助标准的120%执行……
至此，6月的前10天，先后有14个城市发布了购房补贴政策。从本科生购房每月补贴1500元到最高购房补贴达300万元，再到产业人才最高购房补贴提升至500万元，此外还有租房补贴3年，或依据学历不同，租房给予每个月不同补贴额度等，各种配套吸引人才的购房补贴政策扎堆式发布。
近日，广州市花都区出台《广州市花都区扶持直播电商发展办法（2020-2022）》，为鼓励企业培养和引入各类行业主播，将开展千人（主播）千店成长计划，为广州“四上”企业年带货量超1000万元、2000万元、5000万元以上的优秀网红主播（拥有知名平台粉丝量50万以上），最高分别给予10万元、30万元、50万元广州区购房奖励，优先享受人才公寓、入户指标、子女入学等人才政策。每年评选10名“花都网红”，给予按市场价70%租购人才安居用房的奖励。
“今年年内，全国已经有超过80个城市发布过购房优惠补贴政策，超过百城密集发布人才政策，但主要集中在二季度以来推出，大部分购房或者租房补贴政策都与人才政策相关，其中有些城市购房补贴政策涉及额度上限可达百万元量级。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，尝到“抢人大战”甜头的城市继续加码，人才标准降低，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词。此外，在安居方面，有些城市给予合理的购房资格、购房补贴，有些则提升购房补贴额度，争取抢到更“高精尖”的人才。
事实上，各个城市“抢人大战”由来已久，凭借购房补贴吸引人才的“招数”也较为常见，但今年确实较为集中，加入的城市也越来越多。
在今年疫情的影响下，多城市密集发布人才政策，一方面是出于恢复城市经济发展的需求，通过吸引人才进入来获取经济恢复必需的劳动力资源。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，另一方面，人才的涌入将会带来一部分购房需求，通过发布购房补贴的形式激励买房，也为当地的房地产市场发展注入新的活力。
“城市人才引进政策普遍配套购房优惠及补贴，有利于促进人才的宜业宜居，但购房补贴往往对应高层次人才，这部分人才数量较少，对购房市场的短期影响有限。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，从历史经验看，重点城市如成都、天津等即使由于放宽落户限制带来购房需求的增加，对市场短期成交影响的持续时长不超过3个月，如成都在2017年7月发布引才政策后，8月-10月成交走高，11月回落到政策发布前；南京在2018年初发布引才政策后，成交量短期增加，但全年均价保持平稳趋势。
来源：证券日报
入户广州有哪些补贴？
01）黄埔区
杰出人才、优秀人才每年津贴最高20万，连发三年!每月还有最高1万元住房补贴!本科生落户2万住房补贴，硕士生3万、博士生5万元!推荐人才伯乐奖最高300万!引才中介服务奖最高300万!
02）南沙区
入户广州南沙区，即可申请领取高额住房补贴：本科生2万元、硕士研究生4万元、博士研究生6万元;博士后科研人员,则可获得一次性科研经费10万元和每年8万元生活补助，出站后留在南沙工作的给予20万元安家补贴。
03）番禺区
在番禺区缴纳个人所得税满1年且在番禺区范围内购买首套住房(限普通商品住宅)的，一次性给予不超过50万元(税前)的购房补贴。而租房补贴则是按其租金的50%给予(上限不超过1500元/月)，补贴期为24个月。
04）越秀区
按5000元/月(创新创业领军人オ)、2500元/月(重点企业高级人オ)、1500元/月(专业技术拔尖人オ及青年创客新星人オ)的标准。
05）天河区
天河区创新领军人オ、创业领军人才可以申请住房补贴，按照每月2500元的标准，最长可享受3年杰出人才则按照毎月1500元的标准、优秀人才每月1200元。
06）海珠区
按5000元/月(领军人オ)、2500元/月(高级人オ)、1500元/月(创业人才)的标准,给予自行解决住房且未享受过政策性住房的区创新创业人才住房补贴。
07）从化区
高层次人オ在广州购买商品住宅时,区杰出人オ、优秀人オ、后备人オ分别给予60万元、40万元、30万元的一次性购房补贴。租房补贴方面的力度和荔湾区一致。
08）增城区
増城区对杰出人オ予以50万元人オ奖励、房屋总价50%但最高90万元购房补贴;对优秀人オ予以20万元人オ奖励、房屋总价50%但最高20万元购房补贴;对青年后备人オ予以10万元人オ奖励、房屋总价50%但最高10万元购房补贴。
09）花都区
杰出专家25万、知名专家20万、优秀专家15万，紧缺人オ10万。未在花都买房的,享受住房补贴的面积标准;杰出专家150平方米,知名专家130平方米,优秀专家110平方米、紧缺人才90平方来,租住人才公寓。
以上就是广州入户各区福利补贴的全部内容啦。
其实广州各区这么多补贴，针对本科及研究学历的毕业生，真正比较相关的补贴是广州市黄埔区和南沙区的人才引进住房补贴。
黄埔区住房补贴的五大充分必要条件
注意：需要同时满足，缺一不可。
1、只针对新落户黄埔，且首次入户广州的外地人才。
2、学历要求：博士研究生学历和学位、硕士研究生学历和学位、具有本科以上学历和学士学位的全日制普通高校应届毕业生。
注意：是全日制应届本科生，非全日制的就只能看看啦！
3、年龄要求：博士研究生未满40周岁，硕士研究生未满35周岁。
4、黄埔区内缴社保：申请人在人才引进批复文件签发后，在引进企业连续缴纳社保满1年，且申请住房补贴时社会保险关系仍在引进企业，社会保险无补缴、代缴情况。
5、在黄埔区有合法住所，且办理一年以上的租房合同。
南沙申请住房补贴
1、全日制本科学历及以上；
2、具有南沙区户籍；
3、在南沙区范围内有合法住所(购房或租房)；
4、未享受过南沙区安家补贴、购房优惠等相关政策，未(租)住过南沙区人才公寓；
5、本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁。
黄埔南沙补贴金额
黄埔本科2w、研究生3w、博士5w
南沙本科2w、研究生4w、博士6w
花都区融创人才公寓地址
广东省广州市花都区秀全街道。花都区融创人才公寓地址是广东省广州市花都区秀全街道，该公寓是人员居住的主要公寓。广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市、国际大都市、国际商贸中心、国际综合交通枢纽。
广州花都人才绿卡政策
“花都区人才绿卡”主要惠及在本区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。
根据此次《指南》，花都区全面放开在本区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。
同时，全面放开大专以上学历的制约，大专以上学历的中高层管理人员由用人单位出具组织架构图和任职文等证明材料即可申领，大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领。对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设大专以上学历和中等职业资格方面的限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。
《指南》显示，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才保障措施，旨在促进人才顺畅有序流动，激发人才创新创业创造活力。
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