海南人才购房政策：未落户的急需紧缺人才可申请买房
12月16日，澎湃新闻从海南省三亚市发展和改革委员会官方微信号上获悉，中共海南省委人才发展局针对海南自贸港人才购房及购房补贴政策等热点问题给予解答。
其中提到，对于已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房;已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。其中，海口政策规定，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
对于实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在符合条件的情况下也享有购房资格。一是急需紧缺人才：其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。二是其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
海口政策规定，未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。
对于高层次人才享受购房补贴的标准，按照规定，省级购房补贴指导标准为：D类(拔尖)人才6万元/年，E类(其他类)高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才)3.6万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。
以下为热点问题解答：
Q:已落户的刚性引进人才，享受怎样的购房待遇?
已落户的各类引进人才，自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，可购买2套商品住宅。其家庭在海南已有1套住房的，须提供本人在海南累计12个月及以上的社保或个税缴交记录方可再购买1套住房;已有2套及2套以上住房的，不能再购买住房。
海口政策：须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
Q:柔性引进人才是否有购房资格?
柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
柔性引进人才：海南的用人单位在不改变人事、档案等关系的前提下，吸引省外人才通过顾问指导、短期兼职、候鸟服务、对口支援或者其他适宜方式，为海南经济社会发展提供智力支持。
Q:未落户的人才是否享有购房资格?
实际引进并在海南工作但尚未落户的人才在以下情况下享有购房资格：
急需紧缺人才：其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女，下同)均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
其他人才：其家庭成员中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
海口政策：未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口购买1套住房。
Q:享受未就业即落户政策的本科毕业生，是否可以在海南购房?
可以。自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。
Q:购房补贴发放对象是哪些?
2018年5月13日后引进的下列人才可享受购房补贴：
◆ 50岁以下D类(拔尖)和E类(其他类)高层次人才(急需紧缺的可适当放宽年龄限制);
◆ 40岁以下全日制硕士毕业生;
◆ 35岁以下全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才;
◆ 海南省普通高等学校2018年及以后全日制应届毕业生。
Q:高层次人才享受购房补贴的标准是什么?
省级购房补贴指导标准为：D类(拔尖)人才6万元/年，E类(其他类)高层次人才(含急需紧缺的技术技能人才)3.6万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
Q:本科生和硕士生可以享受购房补贴吗?标准是多少?
可以。40岁以下全日制硕士毕业生、35岁以下全日制本科毕业生可享受购房补贴。省级购房补贴指导标准为：硕士毕业生2.4万元/年，本科毕业生1.8万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
Q:专业技术技能人才可以享受购房补贴吗?标准是多少?
可以。年龄在35岁以下，具有技师职业资格、执业医师资格或具有国家和我省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格的人才可享受购房补贴。省级购房补贴指导标准为：2.4万元/年。具体按照各市县出台细则执行。
Q:人才购房补贴在哪里申请?
按照属地原则，在申报单位纳税所在地人才服务中心申报受理发放。
Q:人才购房补贴可发放多长时间?多久发放一次?
购房补贴累计发放不超过3年，每年集中受理和发放一次。
Q:人才申请过住房租赁补贴的还可以申请购房补贴吗?
领取购房补贴前，已领取住房租赁补贴的，应扣除已领取的住房租赁补贴。
Q:人才申请住房购房补贴时，应提供哪些材料?
需提供如下材料：
◆ 人才有关证明材料(高层次人才提供省级职能部门高层次人才认定材料，其他人才提供个人学历学位证书或个人职称证书);
◆ 申请时间段对应的个人所得税或社会保险缴纳证明;
◆ 购房合同;
◆ 与用人单位签订的聘用(劳务)合同等自主创业没有聘用(劳务)合同的，须提供工商营业执照。
Q:申请购房补贴时提交的购房合同有什么要求?如何确认购房时间?
申请购房补贴时，应凭2018年5月13日后新购买的住房(包括共有产权住房、限售商品住房、商品住宅等)提出申请，不得凭2018年5月13日前在海南已购买的住房提出申请。购房时间以购房合同备案时间为准。
◆ 咨询方式：各市县人才服务单一窗口
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1．全日制大专落户年龄40周岁（含）以下，且在本市领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同详询，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可在本市申请落户。需要材料：毕业证，身份证，户口本，学信网认证报告。
2．全日制本科落户
公司未满40周岁（含40周岁）的，在本市设立企业或者与各类用人单位签订劳动合同满3年，并取得6个月的社会保险证明、在职证明、劳动教养证明等，应当在本市申请户口，工资证明和合法员工身份证明。所需材料：毕业证、身份证、户籍、学信认证报告。
落户申请条件主要有以下途径：
40周岁以下全日制大专毕业生；
50周岁以下全日制本科以上毕业生；
应届高校和职校或海外留学归国毕业生；
40周岁以下具有中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才；
55周岁以下具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才；
55周岁以下高层次人才；
55周岁以下上年度年收入30万以上且纳税5万元以上的海南省就业人才。
自2018年海南实行了全岛区域限购，进行了海南楼市的调控，不少想要在海南买房的用户就遇到了买房难的问题，那么想要在海南买房需要满足什么条件呢？今天就来说2021年海南购房政策。
一、限购区域
想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：
五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县只面向本市县居民家庭；
海口、三亚、琼海这三地若是非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
除以上区域外的，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；
3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。
人才引进落户海南条件
法律分析：落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；先就业再落户。经省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才，保持原有购房政策不变。新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。
法律依据：《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》
第四条 符合下列条件之一的人才，年龄在55周岁以下的，可选择在本省任一城镇申请落户：
（一）按本省有关规定认定的高层次人才；
（二）具有硕士以上学位的人才；
（三）具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才；
（四）上年度工资性收入达到30万元以上，且年缴纳个人所得税达到5万元以上的来本省就业人才。上述标准随本省人均工资水平变化适时调整；
（五）拥有能够促进企业自主创新、技术升级的重大科研成果，在本省所聘用企业以技术入股，入股估值不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才；
（六）在本省领办、创办企业，其产品符合本省12个重点产业支持方向，并为所在企业的主要创办人，且个人实际出资不少于150万元（不含技术入股）的创业人才；（七）教育部“985工程”“211工程”高校本科应届毕业生。
第五条 符合下列条件之一的人才，年龄在40周岁以下，且在本省领办、创办企业或与本省各类用人单位签订3年以上期限的劳动合同，可选择在工作地或实际居住地申请落户：
（一）近3年内获得各类省级以上政府或行业主管部门颁发的创新创业奖项的人才，获得国家级职业技能竞赛个人项目奖项（不含荣誉奖）及省级职业技能竞赛个人一等奖以上的人才；
（二）具有全日制普通大专及以上学历，或中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才。
外地人在海南买房可以落户吗
可以落户，但需要满足其他条件。
省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。 《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》 （一）落户我省的人才。须提供本人在海南省累计 12 个月 及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房 — 2 — （含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第一套住房购房合 同备案之日起满 36 个月，方可购买第二套住房。
（二）未落户我省的人才。本人家庭在我省无自有住房，须 提供本人在海南省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴 纳证明，可购买 1 套住房。
（三）非本省户籍人员。不再区分限购区域与非限购区域， 实行全区域限购。非本省户籍家庭购买住房，须在我省无自有住 房，且提供至少一名家庭成员在我省累计 60 个月及以上个人所 得税或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房。
（四）离异人士。对夫妻离异的，自离异之日起任何一方 3 年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住 房的总套数计算。
海南人才落户比普通落户
海南普通落户和人才落户的两大区别
1.落户标准不一样。
一般落户标准,省内户口的住户能够在任何合理合法平稳居所申请办理落户,而外省户口只需交纳职工医疗保险和养老金就能够在正规平稳住宅落户。
人才落户标准,应届生高等院校和职业学校或国外海外留学大学毕业生。全日制大学本科学历或中级职称之上专业职称或技术员之上资质优秀人才年纪在55岁以内,全日制专科学历或高级技师职业资格证书或职业资格考试优秀人才年纪在45岁之下,能够落户。
2.原材料不一样。
一般落户
a、申请者《居民户口簿》,《居民身份证》或《社会保障卡》。外省户口的还需给予暂住证。(海南落户、海南教育、香港移民咨询:15914027219)
b、凭自己(或夫妻或儿女或父母)房屋权属资格证书或房管部门办理备案的买房合同(附支付税票)或政府部门相关部门提供的回迁房证明文件可在已有产权年限房子落户;凭房管部门批准的自己(或夫妻或儿女或父母)租赁证可在居所社区集体户落户。
海南户口有什么好处?
1.购买优惠
对于引进的全日制博士、硕士、本科毕业生可凭在海南省就业、创业相关证明材料申请购房补贴,具体标准为博士生补贴标准为万元一年;硕士生补贴标准为万元一年;本科生补贴标准为万元一年,补贴累计发放不超过3年。
2.就业岗位
近两年,海南市场主体增加了几十万,岗位数也随之增加了几十万。海南人能享受到的一个好处就是就业岗位增加了,就业岗位的质量和可选择性也提高了。
3.生活便利
自贸港《总体方案》将允许本地居民岛内免税购买一部分进口的生活用品,因此海南人买一些进口生活用品的价格要便宜很多。
人才购房购买优惠
对于引进的全日制博士、硕士、本科毕业生可凭在海南省就业、创业相关证明材料申请购房补贴,具体标准为博士生补贴标准为万元一年;硕士生补贴标准为万元一年;本科生补贴标准为万元一年,补贴累计发放不超过3年。
人才落户需要满足的条件
55岁以下的高层次人才;
55岁以下,全日制硕士毕业、双一流高校和海外留学本科毕业生;
40岁以下,中级职称及以上职业资格或执业资格;
40岁以下,全日制本科学历;
40岁以下,全日制专科。
每位想落户海南的朋友都是有目的地的,最常见的便是低首付买房(低至30%),子女高考。而这些福利只有落户海南,成为一名拥有海南户籍的岛民,才能享受。
人才落户登记3种办理情况
1.落户地有合法稳定住所的,在实际居住地办理户口登记
2.落户地无合法稳定住所但工作单位设立集体户的,在单位集体户落户
3.落户地无合法稳定住所且无单位或单位未设立集体户的,在公安机关设立的社区集体户落户;
海南海口：未落户海南的人才，提供12个月社保证明可购房
5月15日晚间，海南省海口市住房和城乡建设局、海口市发展和改革委员会、海口市自然资源和规划局及海口市金融管理局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涵盖支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管以及规范商业、办公类项目建设销售管理等六方面内容。
其中提到，在落户海南省的引进人才购买住房方面，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。
在支持购买改善性住房方面，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。
对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房（以购房合同备案时间为准，下同），取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。
海口提出要有效管控房价过快上涨的前提下，结合各项目的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，科学合理确定各项目的销售价格备案，形成差别化的价格管控体制，促进市场健康平稳发展。
设立商品房预售资金监管账户时合理确定监管额度，预售款应全部直接存入监管账户，首先满足监管资金额度。监管额度内的资金按照工程节点申请，经批准后专项用于支付项目工程建设费用。开发企业可凭商业银行出具的保函，抵扣同等额度的监管资金。监管额度外的资金可由房地产企业根据需要提取使用。优化支付节点，精细管理，细分工程进度，多节点及时支付，提高资金使用效率。对信用良好的企业，适度降低监管重点资金的比例，支持企业生产经营。
2021年10月12日前取得规划许可证及施工许可证的商业、办公类“在建未售”项目，可按原批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和办理不动产登记；2021年10月12日后取得规划许可证但未取得施工许可证的商业、办公类“已批未建”项目及未取得规划许可证、施工许可证的“未批未建”项目，严格按照琼自然资规〔2021〕12号文件有关规定执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次海南在多个领域出台了放松性的政策，其相关政策条文和全国其他城市是相似的。如，对于人才购房给予了支持，政策明确，对于未落户的人才只要具备12个月的社保就可以在海口购房。对于购房方面的信贷给予支持，尤其是支持购买改善型住房。未还清贷款的首付比例从70%下调至50%。海口对于限售政策也进行了放松，即5年限售期的认定条件从不动产登记前置为购房合同备案。推行银行保函制度，可以抵扣同等额度的监管资金，类似银行保函的提法都是政策放松的体现。
严跃进进一步指出，实际上从2017年以来，海口的房地产政策都比较严，尤其是以全域限购政策为典型。到了2022年年初，即便是全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，体现为购房市场秩序的整顿等领域，打击各类炒作房源的现象。此次政策进行了调整，释放了积极的信号，进一步体现了地方政府对于房地产市场稳定发展的需求，相关政策也将进一步引导市场预期趋于稳定，同时对合理住房需求形成支撑和支持作用。
根据国家统计局数据，3月份，70个大中城市中，海口位列新建商品住宅价格上涨城市第六位，位于二手房价格上涨城市第二位。
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