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上海居住证为什么难办理!
上海居住证难办？房东不配合，事实上背后都是有原因的！！！
大家在办理居住证之前首先要了解居住证的办理流程和所需材料，如果是租房子的话，不仅仅要自己提供相应的材料，同时还需要房东配合，房东需要带上房产证、身份证亲自陪同房客前往社区事务中心进行申请。如果房东一旦不配合，别说办理居住证，租赁合同网签、备案都办不了。
办不了居住证的因素主要可以归结为2大类：
一、房东不配合
二、商住两用房不能办理居住证
房子本身能否办理居住证，主要是看房产证上写的房屋用途，如果用途是“居住\住宅”可以办理居住证，如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证，“商住两用房”属于商业用地，故不能办理居住证，这个没有异议。
所以，居住证不能正常的主要原因还是在于房东不配合这一块。
关于房东为什么不配合，总结归纳了以下几条：
1、房东年龄较大，不方便出面
上海很多房产都属于老一辈，对外出租的人则为房东的子女或者二房东，年纪大的房东为了协助房客办理居住证，需要一同前往，但身体又不允许，确实是个问题。
2、房东担心租客占用房子的教育资源
如果房客是未婚无子女，要求办理居住证是用于平时考试之类，房东可能愿意配合，如果，房客是一个家庭，办理居住证是为了孩子上学用。房东可能就不太愿意配合了，一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源，也就是房客如果占用了教育资源，房东以后想让孩子在此房产下享受教育，就只能跟房客解除租赁关系，比较麻烦。所以房东不配合，大多说情况下也不愿意直接说明原因。
3、房东担心租赁合同网签、备案，需要缴纳租赁税
上海对外来流动人员的管理越来越严格，而租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记；
另外，上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支，所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。
4、房东是个暴脾气，就是不想去，爱住不住房东没啥理由，觉得房客提出的是“无理要求”。
跟房东提出办理居住证的请求，房东不愿意办理，所以就出现了许多办理居住证的中介服务。
为什么上海居住证那么难办
一.外地人办理《居住证》有哪些用途？
上海居住证虽然没有厉害到一证在手，世界我有，但在上海生活行走，许多方面都会用到，功能强大，福利多多。
主要用途有以下这些：
●居住证转户口
●入学
●异地中考（有居住证且积分达120分）
●异地高考（有居住证且积分达120分）
●住房（申请本市公共租赁住房，在本市缴存和使用住房公积金）
●申领机动车驾驶证（考驾照）
●拍沪牌（汽车上牌）
●异地办理出入境证件及签注（护照、港澳通行证、台湾通行证等）
●社会保险（有居住证且积分达120分的人，其配偶和同住子女也可参加本市社会保险）
●其他（基本公共卫生；计划生育；资格评定、考试和鉴定；参加评选）
二.《居住证》积分制度及申请条件
积分制度概念：
居住证积分制度是通过设置积分指标体系，对在本市合法稳定居住和合法稳定就业的居住证持有人进行积分，将其个人情况和实际贡献转化为相应的分值。
积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇。如异地中考、异地高考、子女社保等福利都需要居住证积满120分才可获得。
积分申请条件：
什么样的人符合申请居住证积分的条件？持有居住证的人群，只要在上海合法稳定的居住和就业，且缴纳社保满6个月就可以申请积分。申请积分当月应处于就业及缴纳本市职工社会保险状态。
在你是善良诚实好公民的前提下，有专业技能、有学历，或者是缴纳社保多的相对来说获得积分都比较快。
注：本市单位在外省市设立的分支机构的工作人员，不属于申请积分对象。
三.为租客办理居住证对房东有哪些影响？
租客办理居住证对于房东没有影响。公安部门要求外来居住户都必须办理办理居住证，做为房东也应该积极配合。
关于租房税问题，因为几乎没有人会去做租房登记备案，所以几乎没有人能提供备案证明，所以办理时，应该需要房东携带相应材料至派出所办理居住地证明，按照远房亲戚借宿者一条进行办理。所以不存在相应风险。
居住证续办需要提供派出所的证明，为防范风险，当房客退房时，可以到派出所或居委会注销相应信息。
四.如果房东不配合房客办理居住证怎么办？
1.优先协商处理。居住证明是办理居住证的必要条件，必须要房东出具产权证，到社区事务中心办理房屋租赁备案才能完成。可以把办理临时居住证需要的材料让房东过目并给他看自己准备好的材料，取得房东的信任。如果房东不放心，可以在上面写上：办理居住证专用。
2.如果你找的是中介介绍的房子，可以委托中介进行协商和办理。
3.协商不通可请社区居委会出面协调。对于居住证办理，房东是义务帮助。若房东因为没有房产证或者没有办理登记而不配合，可以带上租赁合同到派出所咨询。
在异地租房，办理居住证的好处多多，应该及时去办理，等需要用再去办就为时已晚了。在与房东签订租房合同时，建议把办理居住证一项列入和约中，以法律的手段维护自己的权益。漂泊异乡，一定要多了解当地的时事政策，为自己争取到更多的利益。
上海居住证太难办了
上海居住证办理材料：
1、本人居民身份证或者户口簿的复印件验原件；
2、申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的在沪合法居住证明；
3、居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应的房地产权证明复印件验原件；
4、居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件验原件；
5、居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明；
6、居住在近亲属自购或者租赁住房的，还应当提供相应的亲属关系证明。近亲属，包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、同胞兄弟姐妹。
携带好本人身份证，以及身份证正反两面复印件2份；以上材料材料齐全后，在房屋所在地街道办事处提交，社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证；对材不齐全的，应当当场告知申请人补齐材料，并将申请材料退还申请人。
对材料齐全的，应当在居住证信息系统中登记信息、拍照，并出具《居住登记凭证》受理回执。
居住证是中国一些发达城市借鉴发达国家“绿卡”制度进行的尝试，为中国制定技术移民办法，最终形成中国国家“绿卡”制度积累了经验。持有居住证者，可享受当地居民的待遇。
【法律法规】
《上海市居住证管理办法》
第十八条持证人按照国家和本市有关规定，在本市享受下列便利：
（一）办理出
（二）换领、补领居民身份证；
（三）机动车登记；
（四）申领机动车驾驶证；
（五）申报专业技术职称评定或者考试、职业资格考试；
（六）办理生育服务登记和其他计划生育证明材料；
（七）国家和本市规定的其他便利。
上海居住证很难办吗
上海居住证据说很难办理，大部分原因都是因为房东。只要房东好配合，剧本上居住证是很好办理的，但大部分房东嫌麻烦，不想给你提供证件或帮忙的话，就很难办下来。下面，我们来看看上海居住证怎么办理流程。
上海居住证很难办吗
主要的困难是在于租房的租赁备案不好做。因为这个需要房东本人配合带着房产证去社区服务中心备案，一般情况下房东都是愿意的。部分房东不配合，嫌麻烦或者其他原因，另外就是租赁的房子因为是不合规住房，如私人住房违法搭建等，没有房产证，这样也办不了。还有一部分租赁的是二房东房子或者是中介公司的，或者集体宿舍，这样办起来也很麻烦，很多也办不下来。
上海居住证怎么办理2020
1、申请人携带相关的证明材料到居住地所辖派出所，在工作人员的指引下填写《居住证申请表》，递交相关的申领证明材料。
2、辖区派出所受理申请资料以后，将对申请人的申请资格和证明材料进行审核。对于符合条件的申请人，进行人像采集，开具《居住证受理回执》。对于不符合条件的申请人，材料予以退回并说明原因。
3、申请人凭借《居住证受理回执》，在规定的工作日内到辖区派出所领取上海居住证。
上海居住证是一年一签吗
带居住证去发证派出所即可续签。根据《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
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